Реконструкция сооружений и зданий – это их переустройство, целью которого является полное или частичное изменение функционального предназначения, установка новейшего оборудования, приведение строений в соответствие с изменившимися нормами, а также улучшение застройки территории. Реконструкция зданий представляет собой часть общей реконструкции городского района, культурных и социально-бытовых учреждений, производственных предприятий, жилого массива. Подобная реконструкция проводится и во время проведения технического перевооружения предприятий.
Переустройство предусматривает перепланировку, усиление, частичную замену и разборку конструкций, увеличение высоты помещений, улучшение фасадов зданий, надстройку, а также пристройку.
Сегодня реконструкция является основным способом модернизации объектов недвижимости. Она предусматривает улучшение эстетических и технико-эксплуатационных качеств здания, приведение их в соответствие с современными нормами и требованиями. Зачастую к ней прибегают в случае смены функционального назначения здания. Это мероприятие намного дешевле, чем строительство сооружения.
Переустройство также помогает решить проблему дефицита недвижимости. Эта проблема актуальна для больших городов, где плотность населения особенно высока. Примером подобной реконструкции является надстройка домов-малоэтажек, которая избавляет от дорогостоящего строительства высотных жилых домов с нуля.
Любая реконструкция должна согласовываться с соответствующими инстанциями, что оговорено законом. За его несоблюдение предусмотрены штрафные санкции.
Переустройство зданий состоит из нескольких этапов
На предпроектной стадии анализируется техническое состояние сооружения, определяется перечень необходимых строительных работ, определяются сроки окончания работ и начала эксплуатации. Составляется подробный план будущих мероприятий, утверждающий порядок выполнения задач.
Проведение геологических изысканий направлено на предотвращение проседания конструкции, а также других проблем, которые могут стать угрозой здоровья и жизни людей.
Важным этапом является разработка дизайн-проекта, включающего в себя составление сметы и подготовку проектной документации. Именно от проекта зависит результат реконструкции и итоговая стоимость данного мероприятия. Подготовку дизайн-проекта следует доверять только специализированным организациям, чтобы не допустить грубых ошибок, которые могут привести к ряду проблем.
Согласование проекта соответствующими органами может сорваться, если он не будет соответствовать нормам. Если проект инстанциями утвержден, ими выдается разрешение на начало строительных работ.
Реализация проекта - один из самых ответственных этапов, от проведения которого зависит результат. Следует особо тщательно выбирать подрядную организацию, которая будет осуществлять строительство.
Перед началом эксплуатации объекта проводят пусконаладочные работы. На этом этапе проверяют работу систем и оборудования, а также устраняют выявленные недочеты.
Смотрите также: